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経験者に学ぶ


コンパクトな物件を選択する事でリスク分散型投資


経験者
・氏名：Ｈ様（４２歳）
・勤務：福祉関係勤務
・事業開始時の資産；預金３００万円
・年収５００万円
・投資期間：２年３カ月(平成２３年２月時点)


Ｑ１．　不動産投資を始められたきっかけはなんですか？

「昔からの夢であった経営者になる為、不動産投資を始めました。」

　現在の会社は勤続して約20年で会社の中でも管理職という立場にあり現在のところ安定した収入があるので不満は無いのですが、元々昔から事業家に憧れというか、なりたいという夢がありましたので現在の安定した状況とは別にいずれは副業から、なにか事業を始めたいという願望を持っておりました。そんな時、友人からアパートの大家業を始めたいと持ちかけられ相談に乗っているうちに自分でも始めてみたいと思いました。


Ｑ２．　物件を決める際にポイントにした事はなんですか？

「多少入居率が悪くても価格がコンパクトで収益率の高い物件を重視し決めました。」

　正直、自己資金はそれほど持っていませんでしたので実際に売りに出ている高額な不動産を自分が購入できるのかが不安でしたし、初めてでしたので万が一上手くいかなかった場合に売却しやすい物件をポイントに探しました。また、入居率に関しては大興不動産さんにお任せすれば心配ないと友人からも聞いておりましたし、募集戦略もご提案頂いておりましたので、私の場合入居率はあまり重要視せず、結果的に、価格帯が低く収益率の高い物件に行きつきました。


Ｑ３．　今後の目標をお聞かせください。

　現在では１棟アパートを３棟所有しており現状でも大変満足はしているのですが、将来的には不動産収入だけで年間2000万円を目標に設定しています。まだまだ駆け出しですが、今後は法人設立も視野に入れ投資物件を増やしていきたいと考えており、いずれは新築アパートにも挑戦したいと思います。


【所有物件の内容】
物件所在地 江平 大島 太田 合計
購入価格 25,000,000円

18,000,000円

リフォーム200万円別途

 19,500,000円 62,500,000円
購入時期 平成21年12月 平成22年2月 平成22年6月
築年数 築28年 築23年 築23年 築平均24年
現状家賃収入／月 341,000円 270,500円 245,000円 856,500円
固・都税／月割 16,000円 14,245円 17,000円 47,245円
管理費／月 17,000円 12,800円 12,800円 42,600円
水道・電気／月 3,000円 2,000円 3,000円 8,000円
定期清掃費／月 13,000円 12,000円 12,000円 37,000円
貯水槽清掃／月割 5,000円 0円 0円 5,000円
実質収入／月 287,000円 229,455円 200,200円 726,955円
購入時借入金額 25,000,000円 18,000,000円 21,000,000円 64,000,000円
返済金額／月 165,523円 119,176円 127,499円 412,198円
手残り金額／月 121,477円 110,279円 72,701円 304,457円


《担当者からの一言》


　最初にご相談頂いた際、Ｈ様の将来的な展望として５５歳ぐらいで現在の仕事を退職してアパート経営だけで生活していきたいという夢が明確であり、また事業に対する行動意欲もございましたので、大型物件を１棟長期所有して安定させる不動産投資よりも、多少手間のかかる低価格帯の物件を高い収益率で複数棟所有する積極的な投資方法が最適と判断いたしました。

　そのような方向性で購入した２棟目の大島エリアの物件は、購入時、かなり入居率が悪い物件でしたが、当社の賃貸力で好転させることは可能だというご提案を御理解いただき、当社との信頼関係を構築できた点が成功のポイントだと考えております。

　今後は５５歳まで１３年ありますので、現在のポートフォリオの入替え時期や累積資金の効率的な利用方法等々、Ｈ様のパートナーとして夢の実現に貢献していきたいと考えております。



kanren

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